Преимущественное право выкупа помещений
Согласно статье 3 Федерального закона от 22 июля 2008 года № 159-ФЗ реализовать преимущественное право на приобретение арендуемого имущества представителям малого и среднего предпринимательства необходимо соответствовать следующим условиям:
1. Являться субъектом малого и среднего предпринимательства;
2. Арендуемое имущество на день подачи заявления находится в их временном владении и (или) временном пользовании непрерывно в течение двух и более лет в соответствии с договором или договорами аренды такого имущества;
3. Отсутствует задолженность по арендной плате за такое имущество, неустойкам (штрафам, пеням) на день подачи субъектом малого или среднего предпринимательства заявления;
4. Арендуемое имущество не включено в утвержденный перечень государственного имущества или муниципального имущества, предназначенного для передачи во владение и (или) в пользование субъектам малого и среднего предпринимательства.*
* Согласно пункту 2.1 статьи 9 Федерального закона от 22 июля 2008 года № 159-ФЗ 2.1. заявитель по своей инициативе вправе направить в уполномоченный орган заявление в отношении имущества, включенного в утвержденный в соответствии с частью 4 статьи 18 Федерального закона «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации» перечень государственного имущества или муниципального имущества, предназначенного для передачи во владение и (или) в пользование субъектам малого и среднего предпринимательства, при условии, что:
1) арендуемое имущество на день подачи субъектом малого или среднего предпринимательства заявления находится в его временном владении и (или) временном пользовании непрерывно в течение трех и более лет в соответствии с договором или договорами аренды такого имущества;
2) арендуемое имущество включено в утвержденный в соответствии с частью 4 статьи 18 Федерального закона «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации» перечень государственного имущества или муниципального имущества, предназначенного для передачи во владение и (или) в пользование субъектам малого и среднего предпринимательства, в течение пяти и более лет до дня подачи этого заявления.
К субъектам малого и среднего предпринимательства относятся:
— индивидуальные предприниматели;
— крестьянские (фермерские) хозяйства;
— коммерческие организации (кроме унитарных предприятий, и тех, у кого доля в уставном капитале «не субъектов малого или среднего бизнеса» ≥ 25%);
— потребительские кооперативы;
при соблюдении двух условий – соответствие численности сотрудников и выручки (без учета НДС) требованиям законодательства.
В настоящее время в зависимости от этих двух критериев определяется:
микропредприятия – численность сотрудников до 15 человек, выручка — до 120 млн. рублей; малые предприятия — численность сотрудников до 100 человек включительно, выручка — до 800 млн. рублей;
средние предприятия — численность сотрудников до 250 человек включительно, выручка — до 2 млрд. рублей.
Указанные выше субъекты приобретают статус субъекта малого или среднего бизнеса без какой-либо специальной регистрации – в силу соответствия указанным критериям.
5. Сведения о субъекте малого и среднего предпринимательства на день заключения договора купли-продажи арендуемого имущества не исключены из единого реестра субъектов малого и среднего предпринимательства.
Подача заявления.
Для того, чтобы подать заявление, к нему необходимо приложить необходимые документы:
- оригинал или нотариально заверенная копия выписки из Единого государственного реестра юридических лиц; копии учредительных документов со всеми изменениями (для юридических лиц);
- решение уполномоченного органа управления юридического лица о приобретении арендуемого объекта нежилого фонда (для юридических лиц);
- выписки из реестра акционеров/списка участников общества;
- копия документа, подтверждающего полномочия исполнительного органа (для юридических лиц);
- справка об отсутствии задолженности по договору аренды;
- документ, подтверждающий среднюю численность работников;
- объем выручки от реализации товаров (работ, услуг) без учета налога на добавленную стоимость.
Также обращаем внимание на то, что в случае, если заявление подает представитель, то необходима доверенность.
Решение о приватизации арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства недвижимого имущества принимается комиссией по подготовке планов приватизации объектов муниципального имущества, созданной постановлением администрации Волгограда.
Оплата.
При выкупе помещения может быть предоставлена рассрочка оплаты до восьми лет. На сумму денежных средств, по уплате которой предоставляется рассрочка, производится начисление процентов исходя из ставки, равной одной трети ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату опубликования объявления о продаже арендуемого имущества.
При выкупе имущества в рассрочку оно находится в залоге у департамента муниципального имущества администрации Волгограда (продавца) до полной его оплаты. Регистрация собственности осуществляется с обременением в виде залога.
Налогообложение
В порядке реализации преимущественного права, отчуждаемое муниципальное имущество не подлежит обложению НДС.
Утрата преимущественного права
Обстоятельствами, которые могут повлечь утрату преимущественного права выкупа помещения являются:
отказ от заключения договора;
истечение 30 дней со дня получения предложения и (или) проекта договора купли-продажи арендуемого имущества в случае, если этот договор не подписан в указанный срок, за исключением случаев приостановления срока при оспаривании достоверности рыночной стоимости объекта оценки;
расторжение договора купли-продажи арендуемого имущества в связи с существенным нарушением его условий субъектом малого или среднего предпринимательства.
Субъект малого или среднего предпринимательства, утративший преимущественное право на приобретение арендуемого имущества, вправе направить в департамент муниципального имущества администрации Волгограда заявление при условии, что на день подачи этого заявления арендуемое имущество, в отношении которого им ранее было утрачено преимущественное право на его приобретение, находится в его временном владении и (или) временном пользовании в соответствии с договором или договорами аренды такого имущества.
